疫情下楼市复苏“乍暖还寒”,这楼盘何来逆势涨价勇气?
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admin
2020-04-25 12:34

新冠疫情冲击下,楼市走势扑朔迷离,去化走量成为众多房企首选的策略,然而烟台楼市近期却传出一股“逆流”,位于港城东大街的烟台中海紫御公馆将于4月30日全线上调其在售的240-310㎡现房联排别墅产品价格。

疫情尚未散去,经济仍未全面复苏,中海紫御公馆何来勇气实现逆势涨价?

限墅令下,别墅消息频频抢头条

自2019年4月3日,国家住房和城乡建设部下发《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》以来,烟台市场别墅项目土地供应受限,别墅产品在烟台楼市的“戏份”逐年减少。2019年烟台市新增供应9.63万㎡(620套),比去年同期减少64.5% 。19年成交18.87万㎡(861套),别墅产品以消化现有库存为主,确实是未来1-2年将成为有钱也买不到的稀缺品。

供应量少,关注度自然高,别墅产品近期也在楼市中屡屡“抢头条”。4月,济南千套别墅集中拆除,其中大部分还具有合法手续,可想未来别墅产品稀缺性,必将持续增加。2019年烟台楼市的别墅产品(含地级市)成交均价为15640元/㎡,同比上涨4.6% ,预计2020年将持续呈现价格上扬,中海紫御公馆在此时宣布别墅产品的涨价消息成为必然。

难得的好位置,是其决定涨价的勇气

房地产市场不得不认清三大现实:别墅开发,成为绝唱;别墅产品,日渐稀缺;别墅价格,逐步攀升。预计2021年后,在限墅令的压力下,烟台市面将无别墅新供商品房产品,价格自然难免依然延续上涨的走势。需求低迷、竞争激励的市场中,受冲击最大的往往是区别度不大的同质化产品,墅级资源产品显然不在其中。

中海紫御公馆别墅港城东大街旁,近海但不临海,距离烟台市政府仅10分钟车程,距离永旺佳世客商圈仅有5公里。城市繁华中的独门独院,自然涨价底气十足。可以说,优越的位置,稀缺的产品,是城市联排逆市上涨的重要条件。

实景现房+高端物业,让其涨价更有底气

目前,中海•紫御公馆已处于现房销售阶段,可实景看房。记者近日走进样板间,奢阔客厅,厨房分中西式,阳光房和独立衣帽间凸显出里联排别墅绝对优势,可以想象到中海紫御公馆涨价理由在于其产品的稀缺和价值。

选择一套别墅,不仅仅购买一间宽敞的大房子和院落,更需要优质贴心的物业服务,才支撑得起一份纯粹的墅品生活。

中海物业,1986年在香港成立,1991年为中国大陆引进物业管理概念。

2018年,位于烟台的紫御公馆物业,在中海全国600余楼盘品质检查第一,超过北京、上海、深圳套均千万的地产品质,一举奠定了别墅产品的价值底气。

疫情之后,唯有墅院备受幸福眷顾

一场全球疫情,让未来经济生活都充满不确定性,经历了疫情期间封印在家的深刻反思,更多人重新认识到:那些建筑密度低,拥有私家院落和完善配套的城市联排,才是人生的终极避险之选。

从现场销售情况了解到,2020年伊始,中海紫御公馆项目重新启用售楼中心,来访量大幅增加,是历史同期的5倍,销量也呈现大幅上涨,售楼处开放不到3天,即实现销售,比前年都要早很多,其中一半是来自于老业主选择再次购买。

低密别墅,强调着对土地资源的极致占有,土地资源本身稀缺且不可再生,中海•紫御公馆城市联排,无疑是经济形势动荡的当下最为稳定保值的资产。城芯之地,寸土寸金,弥足金贵,既能坐享城市资源的丰盛,又能体现居者尊贵的社会地位,中海•紫御公馆建面约240-310㎡现房联排,“资产避风港”,被眷顾的豪宅,自然有涨价的勇气,更有涨价的实力。

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